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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：118.68 萬/坪
地址：台中市北屯區北平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.72 坪
附屬建物面積：7.24 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文心國小
鄰近公園：梅川綠園道
生活機能：北平
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金商圈地段：位於北屯北平路三段，屬知名熱鬧商圈，人潮穩定，商業價值高。 2. 多功能用途：具備「店住合一」特性，可自住兼經營店面，擁有 4 房空間，彈性大。 3. 交通與學區優勢：鄰近崇德文心捷運站及多條公車線，通勤便利；旁有文心國小，學區資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建物已達 42 年，需考量結構安全與後續整修成本（如管線老化、外牆翻新）。 2. 單價偏高：參考單價約 118.68 萬/坪，對於舊透天而言價格不低，且總價近 5000 萬元門檻較高。 3. 缺乏車位：坪數未含車位，在繁忙商業區可能面臨停車不便的問題，影響部分租戶意願。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金收益：成熟商圈店面需求大，若規劃得宜，可獲得較高的投資報酬率。 2. 保值性強：核心地段的房產在市場波動時通常抗跌性佳，長期持有價值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡可能影響銀行貸程比例或年限，需預留較多自備款。 2. 環境干擾：位於熱鬧美食街，可能面臨噪音、塵埃與車流擁擠問題，居住品質不如靜謐住宅區。

物件評論

此物件適合投資客或經營者考慮，對於純自住的家庭而言需三思。其核心價值在於「北平路」的商業地價屬性與交通便利性，能提供不錯的租金收益潛力。然而，高單價搭配 42 年屋齡意味著後續可能需投入整修資金，且銀行融資條件將較為嚴格。若您具備穩定現金流並尋求長期資產配置，此為優質標的；若重視居住安靜度或預算有限，則建議謹慎評估。